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文章源自:公众号【深圳租房老司机】

在这篇文章中,我们将为大家解决以下 5 个问题:

租房前要考虑哪些问题?有哪几种租房形式?去哪里找房源?租房的注意事项?租房合同怎么签?

篇幅有点长,请耐心阅读哦 :)

一、租房前要考虑哪些问题呢?

1.你的预算

每个人租房前都会有一个租房预算,这个预算要根据你自身的经济实力来定。一般来说,预算最好不要超过你工资的三分之一,否则会大大降低你的生活品质,有时甚至会入不敷出,交完房租的你就只好吃土啦~

2.你的优先级

每个人对房子的要求不一样,有的人宁愿住的离公司近一点,房子小一点,贵一些都无所谓。有的人想住的舒适一点,想选择宽敞明亮的大卧,这些人可能会宁愿花多一些时间在路上。所以,在租房前,先想想自己的需求,再来选择房子。

二、三种租房形式:个人,中介,公寓

接下来,我先给大家介绍一下三种租房形式:房东直租,中介租房,长租公寓。

这三种形式都有利有弊,当然如果大家有充裕的时间来找房,我还是首推房东直租的房子。

1.中介租房

哪些人会选择中介租房呢?

(1)一些急着搬家,想要找整租房的租房者。

(2)初来深圳,人生地不熟又急需租房的人。

(3)预算充足,空闲时间较少的人。

对于这些人来说,找中介也不失为一个好的选择。正规的中介一般安全系数较高,合同制定较为规范,房源也大多是真实的,所以相对来说还是比较可靠的。就目前看来,很多人找中介租房最重要的一个优势就是信息全面,有人帮忙推荐房源,省时省力。

缺点也众所周知,就是比较费钱,一般来说,中介费一般会收你半个月的房租,这对于一些刚刚毕业的大学生来说,是比较肉疼的。而且,中介租房大都属于整租类型,这对于个人来说,不太划算,因为你还要自己找室友。中介租房一般租期较长,签一年左右,这对于那些工作还不稳定的小伙伴也是不太适合的,因为在合同期间搬走,一般要付违约金或是自己转租出去。

总的来说,正规的大型中介公司也不是那么不靠谱,不过还是要权衡利弊,综合自身的情况加以选择。

2.公寓租房

这几年来,不少长租公寓进入市场,也有很多租房者选择了这种形式,有些人可能是抱着试一试的态度,而有些人可能是看重了它的某些优势。如果你还未尝试过这种形式,那就让我来给你科普下:

长租公寓:一般是完整地租下一幢商住楼或酒店式公寓,然后为每个房间进行装修。有些集中式公寓的大堂和其他公共区域甚至会被打造成社群空间,有沙发区,健身区,桌游区等。

出租的房屋大都以单间为主,宜家风简装,屋内小到锅碗电磁炉,大到床上三件套全部配齐。

大家看到这些,心想这简直就是我梦想中的租房生活啊,感觉住在这里,生活质量会up很多。

的确,公寓的优势很明显,有专人统一维护,家具家电比较新,装修的也很棒,通常还会组织一些集体活动,很适合刚毕业的年轻人。

但是公寓也有很多劣势,有些由厂房或“农民房”改造而成的公寓可能存在“隔音效果不佳”等诸多问题,很多公寓虽然表面看上去很好看,实际上有些在装修过程中,为了降低成本而用了很多不佳的材料,甚至有些长租公寓还未整体完工就提前租出去了,也爆出了一些出租客甲醛中毒的事件。长租公寓的价格一般比同区域普通租房要高出不少,不仅如此,还要承担较高的物业管理费和水电费,这对于很多租客来说只能望而却步,不过不要交中介费,也可以省去一笔。

目前市面上有很多类型的公寓,分布式的、集中式的、酒店化管理的、青年社区式的,各有特色和利弊。总之,大家在选择公寓租房时,一定要好好擦亮自己的双眼,以避免造成一些不必要的麻烦。

3.房东直租

房东直租可以说是比较好的一种形式了,可是,对于那些奔波了几十天还未找到合适房子的人应该也体会到了其中的心酸,毕竟要找到合适的房东直租的房子并不容易。

房东直租适合一些时间精力较为充足,宁愿多花时间也要找到舒适又性价比高房子的人,房东直租的房子一般价格合理,没有中介费,但是!!房东直租的房子并没那么好找,就算找到了也不一定有图片上描述的那么好,一般房东发布房源的信息都很分散,大多集中在58、闲鱼和豆瓣上。不过我们也可以发现,在这些平台上,整租的房子较为少见,因为很多房东不愿意自己一个个找租客,他们很多也会选择找中介来出租自己的房子,而且他们描述的信息可能不太准确,有些信息也不太全面,所以这些问题都需要花费很多的耐心和精力去沟通。

不过,房东直租还有一种情况,就是二房东,很多专业的二房东会选择把一套房子整租下来,再一间间转租出去。在跟二房东签约时,要注意租约期限,要看他的合同和身份证,并拍照留好相关的信息,当然,这些在跟房东签约时也是要注意的。

总之,跟房东或二房东租房时,只要双方沟通良好,互相满足了双方的诉求,不给彼此找麻烦,一般还是比较可靠的。

三、房东直租的房子怎么找

找房是一个漫长而艰辛的过程,需要耗费了很多时间成本和精力,对于很多在深圳租房的人来说,一般都不愿找中介,不过如果你精力少资金充足的话,找中介也不失为一个选择,那要怎样才能找到房东直租的房子呢,小编收集了一些找房的渠道和经验分享。

1.58同城、赶集网

这些网站上一般会独立分类,房东直租类或“100%个人房源”,最好的方法是在能接受的区域、价格房屋,筛选出一些有意向的小区,直接搜索小区名,不要搜地铁站!!因为很多发布信息的人都会在房源名称上加上地铁名,不管离的有多远,这样的话,就会大大加大搜索成本。

需要注意的是,这些网站上的房源一般有真有假,较难分辨,例如一些与市场价相差甚远,环境优美的房源大多都是假的,发布这些信息的人往往会忽悠你租更贵的房子,还有一些说房东不在本地要加你微信交定金的也千万别信,100%是骗子来着!

优点:房源多,可以找到一些房东直租的房子

缺点:较难分辨,筛选成本高

2.豆瓣小组、闲鱼

豆瓣上会有一些小组供大家发布租房信息,如“深圳租房”、“深圳南山租房”等,豆瓣租房相对于58这些网站,可靠性强一些,房源大多为合租,也有一些租客转租的。

就目前来看,豆瓣租房的质量在日趋下降,充斥了很多二房东、经营性公寓的帖子,甚至还有一些中介冒充房东发帖的情况,所以同样不好鉴别,豆瓣上的这些帖子更新很快很容易沉下去,所以检索起来不太方便。

闲鱼跟豆瓣的形式差不多,优点就是大多是基于地理位置发布的,检索起来较为方便,而且闲鱼上发帖需要实名认证,给予了一定的保障,不过闲鱼是也有很多中介或公寓代理的房源,也要注意鉴别。

3.深圳租房老司机

公众号也能找房啦,深圳租房老司机上每天会推送个人房源,真实可靠,同时还具有房源搜索等功能,可以帮助减少筛选成本,房源总体性价比高,因为很多都是经过小编初步筛选过的~还有,我们还提供求租服务,如果你没找到合适的房子,还可以提供求租信息进行求租哦~

当然也有缺点,由于每天推送的数目有限,而且房源很快会被租出去,所以房源数量可能不多。不过以后老司机会想办法解决这类问题的,为你们提供更多更好的房源,也希望你能把我置顶,这样就不会错过好房源了,如果你还没有关注我,请扫下方二维码进行关注吧~

4.其他方式

除了以上介绍的这些,其实还有很多租房方式,其中线上的还有微博、微信朋友圈,同样采取搜索关键词的方法,不过更新比较少,而且很多信息可能已经过去很久了,不过都可以试试,万一就找到合适的房子了。线下可以通过一些居委会、物业、小区保安以及一些街边的广告单都是可以的,这种不出意外的话,都是房东直租的房子。

四、租房要注意哪些问题?

租房时要注意的问题很多,我暂时只选几个大家不太注意的问题。

1.朝向、采光。大家看房的往往会忽视这个问题,尤其是分不清东南西北的南方人,朝向最好是南北朝向的,东西朝向的夏天可能会热死。至于采光,很多房屋密集的地方采光都不太好,如果你不太会看房子,那你最好是白天去看房,这样会看的比较清楚。

2.交通。最好以工作为中心,尽量在公司较近的范围内找房子,可以省下一笔坐车费用,还不用去跟人挤公交,如果做不到的话,那最好是选择地铁沿线,这样去哪里都方便。

3.周边环境。房子可以旧一点,但周边环境尽量选择干净些的地方,最好是有一些比较大型的超市,还有就是远离一些嘈杂的地方,如大排档,否则你晚上可能会被吵醒。

4.安全。租房最重要的就是安全,没有安全保障的房子一定不要租,看房要注意门锁是否完好,长租的话可以建议换把锁,不过需要提前和房东沟通。

5.配置。首选有家电的房子,不然对于必需的家具家电,你只能自行购买,买了以后又搬不走,那你就只能留给房东或是二手转掉,总之,都会有所损失。

6.室友。合租房还要注意室友的融洽程度。一个好相处的室友有利于提升幸福指数。所以!尽量选择年龄相差不大、没有不良习惯、有正当工作、性格好的室友。当然,可能你看房时和室友见都见不上,根本无从了解,那你只能通过房东简单了解下情况了。

7.房东。房东人品十分重要!热心的房东不仅可以给你解答居住环境内的一切利好利弊,出了事情、家具家电坏了还可以帮你修帮你换,人品不好的房东可能会对这些事情爱理不理,结果东西坏了还得自己掏钱找人修。

8.证件。自己租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。如果是二房东,租房者可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者会承担比较大的风险。

五、如何签合同?

签合同是租房中必备环节!这个真的很重要!俗话说,“十个房东九个坑”,具体有哪些坑可以事先在网上查一下,合同上的每一条都要认真仔细的看,因为关键时候,只有合同才能保障自己的合法权益!

1.签合同一定要和房东当面签,检查身份证和房产证。

2.提前在百度文库看看租房合同模板,如果房东拿出来的合同中有些细节不一样,注意一下思考一下是不是有问题 。

3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的,家电维修、必备家电的添置(空调、冰箱、洗衣机)一般是房东负责的,物业费用不一定。

4.确定好可以对房子进行的改造,如是否可以布墙纸、钉钉子等。

5.租房时,双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。

6.租房合同签的时候一般是签一年,房租押一付三、或者半年。

7.如果提前不租,应该和房东商量好由自己负责找到下家,还是把押金给房东完事儿。

文章源自:公众号【深圳租房老司机】

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